Cuidados na compra de um imóvel

Tenho certeza que para milhares de pessoas a compra de um imóvel é a negociação mais importante da vida. E para você não é diferente! Ou seja, todos querem segurança, mas para isso, precisam tomar cuidados na hora da compra de um imóvel. Mas acredite: você pode comprar um imóvel com total segurança.

Primeiramente, todos sabem que a compra de um imóvel envolve muitas expectativas, projetos e sonhos. Além do mais, quando nos apaixonamos pelo imóvel, não pensamos muito nos cuidados que devemos ter nesse momento.

Mas não se engane, o momento de compra de um imóvel além de ser cansativo e burocrático, pode ser perigoso se você não se cercar de todos os cuidados necessários.

Pensa comigo, todo mundo já ouviu falar de alguma notícia sobre problemas enfrentados pelo comprador, seja no atraso na entrega do imóvel, seja pendência na documentação do imóvel ou do vendedor, dentre outros.  A verdade é que isso é muito comum. Um dos casos mais comentados em Minas Gerais foi o da Construtora Habitare.

Portanto, se você já encontrou um imóvel que deseja comprar e está prestes a fechar o negócio, não deixe de ler esse artigo, pois montei checklist matador para você.

Checklist matador na compra de um imóvel

Verificar a documentação dos vendedores

Antes de tudo, verifique toda documentação dos vendedores com o objetivo de certificar se eles são os verdadeiros proprietários. Com a matrícula imobiliária do imóvel a ser negociado em mãos, você consegue verificar quem são os verdadeiros proprietários. Veja: em Minas Gerais essa certidão pode ser retirada pelo site do CRI. E não se esqueça: não compre de quem não é o dono.

Certificar a documentação do imóvel

Preste atenção: Você também precisa certificar da documentação do imóvel. Além do mais, será necessário requerer uma certidão atualizada, bem como uma certidão de ônus e ações. Estas certidões são emitidas pelo cartório de registro de imóveis onde o imóvel está situado. Através desses documentos você consegue analisar se existe alguma pendência.

Pesquisar processos judiciais em nome dos vendedores

Não cometa esse erro. É de máxima importância que você pesquise o nome dos vendedodres na comarca em que eles residem. Hoje, o acesso dessas certidões é muito facilitado. É importante pesquisar na justiça comum, justiça federal e justiça do trabalho. Mas, não se esqueça que se os vendedores forem réus em uma ação, o sinal de alerta deve ser acesso. Afinal, a sua venda pode ser anulada judicialmente se ocorrer fraude contra credores ou fraude à execução. Portanto, esse é um dos principais cuidados na compra de um imóvel.

Expedir certidões na esfera municipal, estatudal e federal

Outro ponto importante é análise dessas certidões municipais, estaduais e federais. Elas vão te mostrar se existem débitos tributários. Eu sinto muito, mas se você não ter essa cautela, você poderá perder o imóvel.

Pesquisar no cartório de protestos na comarca dos vendedores

Ainda um outro aspecto relevante é buscar nos cartórios de protesto se há algum protesto em nome dos vendedores. Pois isso pode ser um problema para o negócio!

Fazer Due diligence (diligência prévia) imobiliária

Mesmo certificando de todos os passos acima, ainda existe uma cereja do bolo. Sim! Existe um procedimento chamado “due diligence imobiliária” que consiste no levantamento de todas as informações e dados relevantes do imóvel e do vendedor. O seu diferencial é que ele se baseia em uma análise minunciosa de um profissional na área jurídica dos possíveis riscos da negociação. Ou seja, fazendo a due diligence terá total segurança na compra do seu tão sonhado imóvel. Assim, você vai estar apto a mudar fase, ou seja, poderá discutir o contrato de compra e venda do imóvel de forma muito mais preparada. O segredo está aqui!

Elaborar com cuidado o contrato de compra e venda

Por fim, o último passo para você comprar seu imóvel é a elaboração de um bom contrato de compra e venda. Ele é muito importante para você, pois nele deve constar todas as situações e condições da negociação. Deixe bem claro as obrigações e prazos. E não se esqueça: coloque uma boa cláusula de rescisão contratual! Mas vou te dar uma dica, ele pode te blindar ou te colocar em uma cilada. Portanto, atenção máxima neste ponto!

Conclusão: Não deixe de certificar desses cuidados na compra do imóvel!

Todo o processo de compra de um imóvel requer muita cautela e prudência. Afinal, é um investimento alto! Por isso, não deixe de analisar cada passo do checklist acima. Não assine nada antes de ter certeza de que tudo está de acordo com as suas necessidades e expectativas. Esses cuidados são fundamentais para que você não tenha nenhuma dor de cabeça no futuro. Este é o segredo para você comprar um imóvel com segurança.

Afinal, todo cuidado nunca é demais.

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