Comprar um imóvel sempre foi sinônimo de um investimento seguro. Muitos brasileiros compartilham o mesmo sonho: conquistar a casa própria. Essa é uma meta de vida que motiva milhares de pessoas todos os dias. Para que o sonho não se transforme em um pesadelo, é muito importante estar atento a todos os detalhes. Por isso, não cometa estes erros na hora de comprar seu imóvel.

Independente do imóvel ser novo ou usado, ainda assim é possível cometer erros no momento da compra que podem causar grandes danos financeiros. Nesse artigo vamos te apresentar erros que não devem cometidos durante esse momento tão sonhado.

Não verificar se o vendedor que está negociando o imóvel é realmente o proprietário

Parece muito óbvio, mas muitos golpes são aplicados dessa forma. Uma pessoa se apresenta como como vendedor, mas não é o proprietário.

E como eu descubro se o vendedor é realmente o proprietário? Você deve pedir uma matrícula atualizada do imóvel negociado. Essa matrícula você solicita no cartório de registro de imóveis da comarca do imóvel. Ela também pode ser solicitada pela internet, por exemplo, em Minas Gerais você pode retirar pelo site da Central Eletrônica de Registro de Imóveis do Estado de Minas Gerais (CRIMG). Por esse serviço o cartório cobra uma pequena taxa.

Exija sempre documentos originais do vendedor.

Outra dica: não confunda escritura com matrícula. O real proprietário é que consta na matrícula do imóvel. Afinal, quem não registra não é dono!

Não verificar se o imóvel pode ser realmente negociado

Não cometa esse erro. Há diversas situações que impedem uma negociação imobiliária. Por exemplo, o imóvel negociado está como garantia de um financiamento ou o imóvel está bloqueado em razão de uma decisão judicial.

Esses são alguns dos motivos para você ter em mãos a matrícula atualizada do imóvel. Como já explicamos, é muito importante que essa matrícula de ônus e ações seja solicitada. E caso a matrícula do imóvel saia com alguma restrição não compre esse imóvel.

É muito comum essas vendas fraudulentas serem anuladas na justiça. Por isso, tome cuidado!

Não pesquisar se o proprietário está respondendo algum processo judicial

Muitos golpes são aplicados nesses casos. O proprietário pode ser réu em uma ação que discuta multa, execução, passivo trabalhista, etc.

O primeiro passo de um proprietário mal intencionado será se desfazer de todo o patrimônio que possui. Isso é para lesar seus credores e para embolsar mais dinheiro.

E se você comprar um imóvel em que o proprietário que esteja nessa situação, a justiça poderá cancelar essa venda e você terá muita dor de cabeça para tentar recuperar o dinheiro.

Ainda, além de perder o imóvel, você poderá ser acusado de participar dessa atuação criminosa do proprietário contra os credores.

Corra de vendedores que são réus-reclamados em processos trabalhistas. É muito comum essas vendas serem anuladas em razão dessa fraude trabalhista.

Por isso, é muito importante que você faça uma pesquisa na justiça, na comarca-cidade que o proprietário mora.

Esse é certamente um dos principais erros na hora de comprar um imóvel, e pode ser evitado de uma forma simples!

Você mesmo poderá fazer essa consulta na justiça, basta ter em mãos o CPF ou nome completo do vendedor. Essa consulta é feita no site do tribunal do seu estado. Em Minas gerais é realizada através do site do TJMG.

Não pesquisar se o proprietário do imóvel possui protestos ou dívidas

Muitas pessoas acham que pesquisar o nome do vendedor na justiça resolverá tudo. Mas só isso não basta. Para grande parte das pessoas, a compra de um imóvel é valor o mais alto que elas irão dispor na vida de uma única vez. Por essa razão, todo cuidado é pouco.

Na central de protestos do seu estado, é possível pesquisar de forma gratuita se o vendedor possui protesto em qualquer estado do Brasil. Basta você ter o CPF do vendedor e você descobrirá se tem protesto ou não.

Também é importante fazer uma pesquisa no Serasa ou SPC em nome do vendedor. Nesse caso, como é um serviço privado, haverá um pequeno valor a ser pago por essa consulta.

Não verificar se a companheira(o) ou esposa estão de acordo com a venda

Esse é um ponto que vem acontecendo, principalmente para os casos de união estável. Alguns mal intencionados, com intuito de lesarem o seu companheiro(a), realizam a venda do imóvel e só depois a companheira(o) descobre. Escrevemos um artigo sobre o tema  imóvel adquirido durante a união estável.

Já para o vendedor casado, acontecem também situações parecidas, quando os conjuges estão prestes a se separar e um deles tenta fazer uma venda sem o consentimento do outro, que é fraudulenta.

A mesma situação ocorre quando o imóvel pertence a mais um herdeiro e só um o vende. Olha a confusão que você estará se metendo. Sem ter o cuidado necessário, você poderá entrar uma numa briga familiar e demorar anos para resolver. Imagine o risco.

Tenha muito cuidado também quando uma pessoa apresenta uma procuração dizendo que tem poderes para vender o imóvel do proprietário. Certifique-se que aquela procuração seja verdadeira e que esteja ainda válida. Todo esse procedimento pode ser feito através do pedido de certidão de procuração, no cartório que ela foi realizada-lavrada.

Não pesquisar sobre as taxas e custos da propriedade

Qual é o valor do condomínio? E o IPTU? Existem gastos adicionais de impostos? Quanto é o preço médio do consumo de luz, gás e água no local? Tudo isso precisa ser colocado no papel antes de se pensar em comprar um imóvel.

Muitas pessoas acabam criando uma ilusão de que o valor da compra é o único investimento necessário na hora de comprar uma nova casa ou apartamento — no entanto, os gastos vão bem além disso.

Outro fator que você precisa considerar são as eventuais reformas no imóvel, isso se for usado. Muito comum em reformas, é gastar mais do que o previsto. O ideal é elaborar uma planilha e colocar no papel todos esses valores.

Não conhecer o histórico da construtora responsável

Se você estiver comprando de uma construtora, seguem algumas dicas importantes.

Não cometa este erro na hora de comprar seu imóvel: pesquise o histórico da construtora, por exemplo, no site reclame aqui.

As outras construções dessa empresa continuam com as suas estruturas impecáveis? Os materiais usados são de qualidade? Há reclamações de moradores desses prédios? Não é difícil encontrar essas respostas, é preciso apenas ser diligente.

Outro ponto que deve ser verificado é sobre a segurança do imóvel, pois ninguém quer arriscar morar ou adquirir um imóvel que não tenha sido construído com os itens mais seguros do mercado. Portanto, priorizar isso é essencial para garantir que você não encontre problemas estruturais da construção no futuro.

Não pedir opinião para as pessoas certas

Quando você sai do provador de uma loja de roupas e a dá de cara com a vendedora, você pergunta para ela se ficou bom? Acredita mesmo na resposta? Então não espere muito dos que vendem um imóvel para você.

O principal objetivo deles é fazer você comprar aquilo que estão vendendo. Todo esforço será feito para que você não tenha objeções.  Quem vende evita tudo que gera objeções, por isso é de suma importância você pedir opinião de pessoas que minimamente irão te ajudar na decisão.

Geralmente, a opinião de pessoas certas te dá uma outra visão de situações que o comprador não está analisando. Lembre-se: a compra de um imóvel pode ser o maior valor gasto por você em toda a sua vida.

Não ultrapassar o seu orçamento pessoal

A partir do momento em que você der início à procura de imóveis, você tem que ter uma grande responsabilidade com o seu orçamento pessoal e com os limites estabelecidos. É essencial que você comprove que terá condições de bancar com os custos que o imóvel irá gerar, para que esse investimento não resulte em uma fonte de preocupação, mas sim em satisfação e alegria.

Não considerar a realidade do mercado

Um erro muito comum durante o investimento em um imóvel é desconsiderar a realidade do mercado. Antes de realizar um financiamento desse nível, é essencial que você tenha conhecimento da condição desse âmbito, de forma que seja mais fácil de perceber as possibilidades e entender se você está ou não fazendo um bom investimento.

A internet pode ser uma grande parceira nesse momento. Logo, verifique qual é o valor do metro quadrado praticado na região que você está comprando o imóvel. Pesquise blogs, sites, anúncios sobre os atrativos da região, bem como os pontos negativos.

Não analisar a região do imóvel se tem algum problema com enchentes

Em regiões que ocorrem enchentes, os imóveis desvalorizam até 30%. Uma dica é verificar em sites de notícias alguma informação sobre enchentes ou alagamentos na região que você está comprando o imóvel.

Outro ponto importante é obrigação do corretor passar todas as informações, inclusive eventuais problemas, conforme determina a legislação vigente.

Caso o corretor não explicar, vai responder depois por perdas e danos. Ele é obrigado a fazer isso, conforme determina o artigo 723 do Código Civil brasileiro. A responsabilidade, sob todos os aspectos, é do corretor.

Apesar disso, você não deve ficar esperando que o corretar seja totalmente sincero sobre os pontos negativos do imóvel. É necessário ser proativo e perguntar sobre o que você quer saber.

Esse é ponto que poucas pessoas procuram e faz toda a diferença depois. Leve um lista de pontos a serem questionados, assim você não vai se esquecer de nenhum!

Não descobrir se o corretor está autorizado a negociar a propriedade

Outro erro cometido por compradores iniciantes nesse campo é não verificar se realmente o corretor tem autorização dos proprietários para negociação do imóvel.

Os golpes que envolvem essa questão são muito comuns. Veja a recente matéria sobre falso corretores.

São várias as pessoas que são pegas desenvolvendo essa profissão sem estar certificado para o cargo. Qualquer um pode se passar um profissional dessa área sem você perceber ou por não saber distingui-lo.

Mas agora você sabe: um corretor, para que possa negociar imóveis, deve ter registro no CRECI e é possível conferir se os dados são verdadeiros no site do estado em que ele estiver registrado. Por exemplo, em Minas Gerais, é possível conferir pelo CRECI-MG.

Além disso, com a matrícula atualizada do imóvel em mãos, você pode entrar em contato com o proprietário e certificar que ele deu autorização para aquele corretor vender o imóvel.

Não ler atentamente o contrato de compra e venda

Não assine nada sem saber o que está fazendo. Outro erro clássico é não ler com muita atenção o contrato, pois é um comportamento essencial na hora de fechar um negócio.

Em nenhuma ocasião, assine um contrato sem antes fazer uma leitura atenta e profunda em todas a cláusulas e certificar-se de que os seus dados e todas as negociações acordadas estão no contrato.

Uma dica, peça para enviar o contrato antes para você analisar e fazer as ponderações com antecedência.

Atenção: não assine nada e não coloque a mão no bolso antes estar plenamente consciente do que está fazendo.

Não ter acompanhamento de um advogado especialista

Não é novidade que toda jornada de compra de um imóvel requer muita cautela e prudência. Afinal, é um investimento alto!

É muito relevante, no momento de avaliar as condições da negociação, consultar a opinião de um advogado especialista na área imobiliária. O advogado irá te ajudá-lo a não cometer estes erros na hora de comprar seu imóvel e fazer por você toda a burocracia necessária. Este profissional estará do seu lado, sempre pensando no seu melhor interesse, ao contrário do corretor e vendedor, que estarão priorizando o próprio interesse.

Um advogado especialista em direito imobiliário está acostumado a lidar com os mais diversos tipos de situação na negociação de um imóvel e, portanto, saberá como prevenir e mitigar os riscos.

Conclusão: Qual a solução para não cometer estes erros na hora de comprar um imóvel?

 Há uma solução rápida, barata e eficaz para você fazer uma compra super segura. A solução se chama due diligence imobiliária.

O que é isso? Essa ferramenta jurídica faz um raio-X, um diagnóstico, de toda a sua negociação, apontando os riscos ou validando sua negociação imobiliária.

Propicia ao comprador revisar todas as informações prestadas pelo vendedor sobre a propriedade, objeto do negócio jurídico, validando ou não a exatidão de tais informações e identificando eventuais riscos da negociação.

Então, antes de comprar um imóvel, faça uma due diligence imobiliária e, assim, poderá ter certeza de que não cometerá nenhum dos erros acima.

Afinal, todo cuidado nunca é demais.

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