Comprar um imóvel em leilão não é um negócio simples, pois exige conhecimento, estudo e preparo. Acima de tudo, é sempre importante ter uma orientação de um advogado especialista. Esclareço, abaixo dicas para comprar imóvel leilão. Mas, antes preste atenção:  É muito importante diferenciar os tipos de leilões, para identificar suas características e verificar se de fato é uma boa oportunidade para realizar um bom negócio.

Leilão Judicial

O leilão judicial ocorre quando há uma autorização de venda de determinado imóvel proveniente de uma ação judicial.  Ou seja, os imóveis, objeto deste tipo de leilão são decorrentes de dívidas não pagas por proprietários que, devido a inadimplência ocasionou uma ação judicial. Essa dívida pode ser originária de uma dívida contratual, trabalhista, tributária ou mesmo obrigacional.  Neste caso, o juiz é que determina a venda do imóvel.

Leilão Extrajudicial

Já o leilão extrajudicial, os imóveis são disponibilizados por instituições financeiras, bancos ou construtoras que retomam o bem em caso de inadimplência dos contratos de financiamento. A previsão legal está consignada na Lei que trata do Sistema Financiamento Imobiliário.
Nessa modalidade, o comprador assina um contrato de compra e venda com alienação fiduciária e o bem fica vinculado ao banco até que ocorra o pagamento de todas as prestações. Caso não seja quitado todas as prestações, o banco retoma o imóvel e depois o coloca em leilão extrajudicial.

Dicas para comprar imóvel em leilão

Agora que você já conhece os tipos de leilões, vamos às dicas práticas para garantir um excelente negócio. Em outras palavras, que você faça compra com segurança.

1- Leia atentamente o Edital

O primeiro passo para garantir uma boa compra é ler o edital com atenção. Esse é o documento que detalha todas as informações importantes sobre o imóvel, como estado de conservação e também sobre como se dará o pagamento.
Você ainda vai encontrar no edital:

• critérios de venda;
• estado de conservação;
• lance inicial;
• comissão oferecida ao leiloeiro;
• formas e condições de pagamento;
• se o imóvel está ocupado.

2- Prefira imóveis desocupados

Se for em um leilão extrajudicial, prefira imóvel desocupado, pois o interessado terá um custo adicional para promover uma ação possessória e desocupar o imóvel. Além disso, do custo a mais, você vai demorar a ter a posse desse imóvel, motivo que talvez não seja interessante essa negociação.
Por isso, você deve preferir arrematar um imóvel que já está desocupado.
Escrevi um artigo sobre os cuidados que você deve ter para quando imóvel comprar um imóvel ocupado em leilão.

3- Defina antes o seu lance máximo para o leilão

Acima de tudo, não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. Quanto melhor a localização e o estado de conservação dele, maior é a chance de que vários interessados se apresentem.
É importante não se deixar enganar com as técnicas do anunciante e definir um valor máximo de arrematação. Acima de tudo, é importante ter uma programação máxima de seu lance. Preste atenção: Não se deixe levar pela emoção do momento.

4- Registre a carta de arrematação ou escritura de compra e venda

Muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras, inclusive essa informação deve constar no edital. Para que o bem comprado não seja arrematado em outro leilão, é necessário comunicar a aquisição ao cartório o mais rápido possível. A arrematação fica registrada na matrícula do imóvel. Ou seja, no leilão judicial você registra a carta de arrematação, já no leilão extrajudicial você registra a escritura de compra e venda.

5- Importante: Esteja sempre assessorado por um advogado

Antes de tudo, quando pensar em arrematar um imóvel, é imprescindível que você consulte um advogado especialista para te ajudar a levantar todas as situações do imóvel antes de você efetuar a arrematação. Sim! Isso porque cada tipo de leilão possui suas particularidades e demandam uma atenção diferente. Logo, não cometa esse erro, pois no final das contas, o preço sairá mais alto!
Agora, vou te contar um segredo. Existe um procedimento chamado “due diligence imobiliária” que consiste no levantamento de todas as informações do imóvel a ser leiloado para que a arrematação ocorra de forma segura.  Esse é um procedimento mais abrangente que coleta informações mais detalhadas de todo o processo. Se você quiser saber mais, escrevi um artigo sobre a importância da due diligence nas aquisições imobiliárias.  Através dessa ferramenta jurídica, você consegue ter segurança jurídica para fazer excelente negócio. O segredo está aqui!
 
Por isso, é fundamental consultar um advogado especialista para te auxiliar nesse momento de grande investimento.
Também escrevi um artigo sobre o que fazer quando adquirir um imóvel em leilão que esta ocupado.
Em conclusão, essas são dicas de ouro para comprar um imóvel em leilão.
Espero que você tenha gostado. Se for este o caso, compartilhe com algum amigo seu e permita que ele tenha acesso ao material. Se você ficou com alguma dúvida, entre em contato comigo através do nosso whatsapp.